Cechy podnajmu, legalność, zalety i wady



The podnajmu Zdarza się, gdy formalny najemca, którego nazwisko jest zawarte w dzierżawie, wynajmuje część nieruchomości lub całość nieruchomości, której jest najemcą, osobie trzeciej. Podnajem może być realizowany zarówno dla nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Ważne jest, aby wiedzieć, że powstaje nowy i inny stosunek prawny między najemcą a podnajmowaną osobą z podnajmu. Jednocześnie relacje między najemcą a jego właścicielem pozostają nienaruszone.

Podnajmowanie jest powszechną metodą zajmowania nieruchomości komercyjnych zamiast wykonywania umowy dzierżawy konwencjonalnej bezpośrednio z właścicielem. Najczęstszym powodem, dla którego przestrzeń podnajmu dzierżawców jest oszczędność czasu i pieniędzy.

Prawie zawsze subleasing ma cenę niższą od cen rynkowych za podobne nieruchomości, które często obejmują akcesoria i meble bez dodatkowych kosztów..

Indeks

  • 1 Charakterystyka
  • 2 Legalność
    • 2.1 Powiadomienie właściciela
    • 2.2 Odpowiedzialność najemcy
    • 2.3 Sublessee
  • 3 Zalety i wady
    • 3.1 Zalety
    • 3.2 Wady
  • 4 odniesienia

Funkcje

Podnajmowanie występuje, jeśli osoba, która jest najemcą nieruchomości, znajduje inną osobę do opłacenia części lub całości miesięcznego czynszu. Ta osoba to sublessee.

Subleases to często sytuacja, w której „deszcz jednej firmy jest niebieskim niebem dla drugiego”.

Jeśli firma nie potrzebuje już określonej przestrzeni, ale nadal ma do wypełnienia pozostały termin, zamiast płacić prowizję od zakupu lub pozostawić puste miejsce, sprzedaje tę przestrzeń stronie trzeciej, kompensując część kosztów.

Zazwyczaj sublessee musi przestrzegać tych samych zasad, co pierwotny najemca.

Podnajemca powinien wiedzieć, że zatwierdzenie podnajmu pochodzi od właściciela i od tego, co jest wyszczególnione w głównej umowie najmu.

Zarówno najemca, jak i sublessee muszą zostać poinformowani o lokalnych przepisach dotyczących podnajmu, upewnić się, że właściciel wyraził na nie zgodę i upewnić się, że prawa z oryginalnej dzierżawy zostaną zastosowane do sublessee podczas podnajmu.

Legalność

Dzierżawa to umowa między właścicielem nieruchomości a najemcą, która przenosi prawa właściciela na posiadanie i wyłączne użytkowanie ich nieruchomości najemcy. Ustalono czas trwania najmu i kwotę do zapłaty za wynajem.

Prawo dzierżawcy do posiadania nieruchomości jest uważane za dzierżawę. Podnajmu dokonuje się, gdy najemca przenosi część swojego najmu prawnego na osobę trzecią jako nowego najemcę.

Prawo do podnajmu całości lub części wynajętej nieruchomości zależy od tego, na co pozwala umowa najmu. Powinny istnieć klauzule zawierające zatwierdzenie lub odrzucenie podnajmu.

Wielu właścicieli zabrania podnajmu, chyba że wyrazili na to wcześniejszą pisemną zgodę, co oznacza, że ​​podnajmowanie bez zgody może być uznane za naruszenie umowy.

Przepisy dotyczące podnajmu różnią się w zależności od stanu. Przed rozważeniem podnajmu zaleca się zapoznanie z prawami odpowiedniego stanu.

Powiadomienie właściciela

Większość umów najmu wymaga uzyskania zgody właściciela na podnajem. Podobnie wymagają zgody właściciela na każdego podnajemcę.

Chociaż dzierżawa nie wskazuje niczego na temat podnajmu, najemca powinien rozważyć skontaktowanie się z właścicielem przed podzleceniem, aby pomóc utrzymać dobre relacje między oboma.

Odpowiedzialność najemcy

Podnajem nie zwalnia najemcy z obowiązku zapłaty czynszu za najem pierwotnej dzierżawy. Nie zwalnia to również odpowiedzialności za koszty napraw spowodowanych przez jakiekolwiek szkody majątkowe..

Jeśli podnajemca nie może zapłacić, najemca zostanie poproszony o zapłacenie czynszu w całości. To dlatego, że jego nazwisko jest tym, które jest w dzierżawie.

Podwykonawca musi zapłacić czynsz i przestrzegać warunków podnajmu. Jednak główny najemca pozostaje ostatecznym odpowiedzialnym za dzierżawę.

Dlatego też, jeśli subtenant ma zaległości czynszowe, właściciel ma możliwość pozwania pierwotnego najemcy.

Sublessee

Jeśli występują problemy z podnajemcą, najemca może dostarczyć zawiadomienie o eksmisji. Początkowy najemca jest odpowiedzialny za eksmisję podnajemcy i może stanąć przed własną eksmisją, ponieważ tego nie robi.

Pierwotny najemca nie może udzielić najemcy praw własności, których pierwotna umowa nie udzieliła.

Zalety i wady

Zalety

Podnajmowanie wynajmowanej nieruchomości to doskonały sposób na zminimalizowanie kosztów, jeśli musisz wyprowadzić się z miasta lub podróżować przez dłuższy czas.

Ponieważ dzierżawa dotyczy określonego terminu, mogą pojawić się sytuacje, które uniemożliwią pierwotnemu najemcy ukończenie okresu najmu..

Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Chicago z dwunastomiesięczną dzierżawą, aw czwartym miesiącu otrzymasz ofertę pracy w Bostonie, możesz zdecydować się na podnajem mieszkania innemu najemcy na pozostałe osiem miesięcy.

Podnajmowanie oznacza, że ​​możesz zaakceptować nową pracę i przenieść się, bez konieczności płacenia drogich opłat za wyjście z dzierżawy lub zapłacić czynsz za dwa mieszkania.

Właściciel również korzysta, ponieważ otrzymuje dwanaście płatności czynszu i nie musi znaleźć zastępczego najemcy.

Podnajmowanie oznacza również, że odsetki są utrzymywane w mieszkaniu. Jeśli zdecydujesz się wrócić do Chicago, możesz odnowić umowę najmu i odzyskać stare mieszkanie.

Wady

Subleasing ma swoje ryzyko. Jeśli najemca musi wyprowadzić się z miasta bez planów powrotu, powinien dążyć do sfinalizowania umowy najmu z właścicielem. Pozwala to uniknąć wszelkich niedogodności, które mogą wyniknąć z podnajmu wynajętej nieruchomości.

Podnajmu wymaga więcej dokumentacji niż konwencjonalnych dzierżaw. Nie tylko sama podnajem, ale także zgoda właściciela i zawarta umowa najmu, w tym załączniki.

Będzie to wymagało dodatkowego czasu na negocjacje z udziałem kilku stron. Tylko zgoda właściciela może dodać do jednego miesiąca dodatkowego czasu, czekając na oficjalną odpowiedź właściciela.

Oceń sublessee

Główny najemca często ponosi odpowiedzialność za działania sublessee. W związku z tym, jeśli najemca wyrządzi szkodę w nieruchomości, główny najemca jest odpowiedzialny.

Jeśli podnajemca nie płaci czynszu przez dwa miesiące, najemca będzie odpowiedzialny przed właścicielem za kwotę czynszu.

Musisz upewnić się, że prawidłowo oceniasz potencjalny sub-tenor, weryfikujesz swoje dochody, kredyt i kontaktujesz się z poprzednimi najemcami.

Referencje

  1. Investopedia (2018). Podnajmu Zrobiono z: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). Zalecenia i nakazy subleasingu. Prawnik rakietowy. Zrobiono z: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 rzeczy, które należy wiedzieć o podnajmu i poddzierżawieniu. Do wynajęcia. Zrobiono z: forrent.com.
  4. Znajdź prawo (2018). Jaka jest różnica między subleasingiem a relettingiem? Zrobiono z: realestate.findlaw.com.
  5. Inteligentny biznes (2012). Co lokatorzy powinni wziąć pod uwagę, zanim przestanie działać. Zrobiono z: sbnonline.com.